2008，房地产暴利时代是否终结？谁将为之划上终止符？--青岛山房网

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导言：这是最好的时代，也是最坏的时代。中国住宅市场化十年来，房价涨跌、买不买房一直是国人持久的关注焦点。无论是过去还是现在，在巨大的需求刺激下，房地产业通常都是暴利的行业，也是GDP的支柱行业。它既能让人数钱数到手软，也能让人徒叹奈何、振腕愤怒。

房地产是催生中国富豪最多的行业，在2006年中国胡润百富榜中，前十位富豪中有6位从事房地产，因此房地产也被许多人公认为当前最暴利的行业。作为国民经济增长的支柱产业，房地产业一方面受众人追捧，一方面被人恨恨地骂，毁誉参半。关于房地产业的暴利，已是业内公开的秘密。几年前关于“房地产应不应该暴利”的话题，一直到今天还争论不休。而最近，由网上两篇文章又引发一场关于“房地产暴利时代是否终结”的空前大讨论。

8月5日，国家统计局网站刊登了一篇题为《2008年二季度经济述评：市场不支持高房价》的文章，该文出自中国信息报。在这篇文章中，作者分别从宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨、需求层面不支持房价持续高涨、供给方面临的资金困境不支持高房价等三个方面进行论证，最后得出“市场不支持高房价的观点。”其后，统计局出面澄清称，该观点并非统计局官方观点。但该文已经触动了敏感人士的神经，激烈的讨论已经在轰轰烈烈的行进中。

正方观点：

1.国家统计局：房地产暴利时代已终结

“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

2.地产商转型当“猪倌”：做实业还是玩资本？

专家认为，出现房产开发商转行养猪的现象，这说明房产开发商暴利正在走向终结。

相关链接：

1.	悲观预期令地产股深陷泥潭春天依旧遥远

2.	易宪容：结束楼市暴利要让房价全面理性回归

3.	楼市告别暴利有利发展

4.	楼市趋势已变暴利思维焉能不改

5.	开发商告别暴利才能走出困境

6.	房产暴利就此终结? “房企税收新政”或存在隐患

学术观点

1.易宪容：“房地产暴利时代终结”的阻力在哪？

2.曹建海：房地产暴利终结的经济学标志是什么

反方观点:

1.房地产业的经营模式不变暴利时代就不会终结

按照目前的房价水平断言房地产的暴利时代已经终结，恐怕除了开发商外，没有人会同意。只要现有的房地产暴利经营模式不变，暴利时代就难言终结。而假如我们盲目乐观地断言暴利时代已经终结，调控政策稍微一放松，房价必将回复到以前的虚涨状态。

2.百姓不再当"房奴" 房地产暴利时代才算终结

只有当百姓的收入增长跑过房价上涨，只有当百姓买了房后不再当"房奴"，我们才能说房地产市场的暴利时代真正结束了。

3.石子砚：莫轻言“房地产暴利时代已终结”

房地产暴利时代已终结，这绝对是一个草率的断语。一项统计数据显示，前半年全国房价仍呈上涨态势，其中6月份全国70个大中城市房价同比上涨8.2%，虽然涨幅有所放慢，但依然在“涨”。因此，现在的房地产业的“暴利”并没有结束。

4.房地产暴利时代终结 “救市论”只是开发商臆想

房价即使不涨维持现有水平，也是老百姓无法承受的高房价，开发商仍然在获暴利，这怎么能说是“暴利时代已经终结”呢？

1、“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”——早在2005年，以敢言著称的“大炮”任志强出语惊人。

2、“(对于一个中低收入者来说)，34岁能住进商品房是一件伟大的事情”。——任志强

3、“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”——国家统计局网站发布该观点，立即引来激烈讨论，此后统计局声称，终结论非统计局官方观点。

4、近百名国内经济学家认为，目前房价依旧处于高位，调控部门应继续坚持政策的连续性。——最新由国家统计局中国经济景气监测中心主持的调查显示。

5、按照目前的房价水平，断言房地产的暴利时代已经终结，恐怕除了开发商外，没有人会同意。只要现有的房地产暴利经营模式不变，暴利时代就难言终结。——某博客文章评论

回顾一：深圳万人购房运动

2006年曾发起“三年不买房运动” 的邹涛日前在博客上扯起团购大旗，搭建“万人住房团购平台”，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问帮忙砍价，希望通过团购的力量，让参与者以合适的价位买到房子。目前，“万人购房团”报名人数号称已过万，但此举引来很多质疑的声音。

话题辩论：您是否支持万人团购活动？它有何意义？--进入评论

正方：现在住房团购出现了，意味着购房者在一定程度上也“垄断”起来了，博弈能力有所增强，由于开发商和购房者之间是纯粹的“零和游戏”，因此房产界人士希望住房团购早日瓦解，是很自然的事。

反方：开发商不能用手段和方法来忽悠市场，而要踏实的考虑降价策略，怎么把房价降得更好，而不是花钱费事组织毫无意义的团购。

相关链接：

◎ 深圳万人购房团报名已逾两万人律师存质疑

回顾二：楼市“断供门”

进入2008年后，深圳等一线城市的房价急剧下跌，前期购房者的房产迅速贬值，不少分期付款的房奴们，或手中积压大批楼盘的投资客们，不堪压力，无奈之下选择断供。8月初，国务院派专家组前往深圳调查，并得出了深圳断供并无大规模出现的结论。

话题辩论： 房价下跌，您是否支持断供？--进入评论

正方：现在房价实在降得厉害，房奴辛辛苦苦每月还房贷，但房价不断贬值，这对前期购房者来说不公平。

反方：楼市断供只是个案，或许夸大了断供的规模，其目的在于地产商要挟政府救市。

相关链接：

◎ 深圳楼市断供迷局：专家提醒警惕出现断供潮

◎ 易宪容:楼市断供是个案防止地产商要挟政府

◎ 记者观察:冷静看待房贷“断供”现象

◎ 深圳楼市断供炒房者或故意夸大逼政府救市

◎ 断供炒作：以耸人听闻开幕以闹剧形式退场

回顾三、钉子户vs 老业主

2007年房价处于顶峰时期，居高不下，开发商忙于拿地。对于土地使用、城区拆迁，开发商最怕的是出现钉子户。去年重庆“史上最牛钉子户”出现之后，曾经在全国涌现了一批钉子户。而现在，备受经济压力的开发商欲降价，却唯恐老业主不满。因此，有人说现在开发商不敢明着降价，而老业主已成开发商降价的绊脚石。

回顾四：“地王”频出vs“流拍”成风

在房价持续上涨的卖方市场时期，地产商疯狂出招争相拿地，以高得出乎意料的地价屡屡刷新着以往的纪录，导致地价日渐升高，在全国出现了众多“地王”现象。当房地产拐点来临之后，楼市低迷，房价急速下跌，开放商面临经济压力，较之前行动更谨慎，对于土地拍卖的兴趣不如以前，造成许多地产拍卖上流拍成风。

专题制作：青岛山房网编辑部