现在正是房地产业传统旺售的红六月，但昔日让人期盼的售房旺季没有到来，反而在全国蔓延的“拐点论”呼声越来越甚嚣尘上，也极大影响到岛城的楼市气氛。 在大肆宣扬房价下降、“拐点论”、购房者持币观望的舆论大背景下，岛城6月开盘的房产开发商如何策划房产营销？看看今日岛城房市，房产营销之术五花八门，开发商招数频出，岛城市民们也是安然旁观，或看好实惠就出手，或一边旁观，冷眼房市，我自岿然不动。
老子《道德经》开篇第一句便是，“道可道，非常道。”营销之道，策略之术，由来费人琢磨，房产熊市中的营销之道更值得深究。今日房产营销，大致或从理念策略入手，或从营销实战切入，或从活动策划造势而起，本专题以典型楼盘为例，于岛城房产开盘的营销之道管窥一二，试看岛城6月份楼盘谁能另辟蹊径，独占鳌头？营销之道，谁与争锋，但看房产。 
综观岛城6月份或预计月底7月初开盘的楼盘，纯新盘占了一半多，其余为熟盘项目后期继续开发，其中，住宅类仍然占到市场的主流，如润发·湖畔雅居、绿城·理想之城、青建·橄榄城等多个项目，商业类项目1个，为开发区的千禧·彼岸休闲广场，市南区维多利亚广场预计开盘推迟到7月，另外7月开盘的，还有一个集服务公寓、酒店公寓、国际会馆、精品商场和星级酒店于一体的综合性建筑群——嘉合·新兴国际服务公寓。
··从区域来看，6、7月份西海岸、岛城北部再成推盘热点，但李沧、市北、崂山区也在继续升温中。西海岸继续活跃成为开盘主力，房产项目有省房·凤凰城、千禧·彼岸休闲广场、昆泉·天籁村二期；李沧区在6月份也表现突出，市场关注度较高的绿城·理想之城、润发·湖畔雅居都已推向市场，继百通·馨苑三期七区开盘之后又一次为李沧区提供了大量的住宅。市北区也有两个项目开盘，如嘉合·新兴国际服务公寓和最近入场神秘低调的海青家园；崂山区已经形成品牌优势的青建·橄榄城三期开盘，受到不少岛城购房者的青睐；另外，在青岛的莱西市，盛泰·林语家园定位于莱西未来高品质居住区，也受到许多岛城市区异地投资购房者的关注。
岛城各大楼盘如传说中的武林江湖，风险难料，而又身不由己，江湖谋生招数繁多，而又喜欢推陈出新，以下以四套楼盘招式试做营销之道管窥：
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