“每当供热季，许多房产问题都会延误维修时机。”昨日，在记者对热电集团的采访中，许多供换热站基层员工向记者反映了房产设计等因素带来的供热管线维护困难。对此，有关人士呼吁尽快出台相关政策，使房产开发中有关公用设施的问题进一步明朗化。
　
　　设计缺陷导致屡修屡坏

　　市南区锦源南区某楼座供暖问题3年来一直困扰着热电集团第一热力公司，3年来，由于该楼座管网设计问题一直未能通暖。热电集团相关负责人介绍说：“该楼座从2006年开始，该楼座一楼与二楼之间出现供暖管道漏水情况，经过现场调查发现，出现漏水的情况源于房屋设计不合理，上下楼层夹层空间的填充物具有腐蚀性，对供热管道具有破坏作用。我们协调房主修缮多次后，漏水问题依然存在。”

　　类似情况，在该公司发生过多次，有关负责人说，此种情况反映出房产开发中的设计缺陷。许多房产开发商，在开发设计时，将管道藏于墙壁之中，将控制阀置于夹层之内，一旦出现问题，很难修理。由此，进行供暖设施维护时，必须破坏原有的构建，这必将对业主房产的现状产生影响，因此带来的阻力非常大。有关负责人说：“为了解决这一问题，我们集团成立了青岛市热力规划设计研究院，可以为新建小区的供暖套设计提供专业的方案，并进行后续的施工、维护等业务。但是仍有一大部分开发商并不了解这些情况。”
　　
　　房屋空置想要维修难着手

　　对于房产问题，热电集团第二热力公司台东供热站站长吴岱华也有自己的切身体会。他说：“由于目前新建小区房屋有些都空置，出现漏水等情况很难找到房主进行维修。这给我们的工作带来了许多困难，有时候好不容易联系到房主，人都准备好了，可是房主又突然变卦，本该当天完成的工作，无奈又得后延。每年，因为空房的情况引发的维修延时情况都不在少数。为做好工作，我们的员工做到对辖区内的每一户家庭暖气片安装情况了如指掌。但是无论怎么努力，找不到人，一切努力都于事无补。”
　　
　　用户私改设施影响周边

　　“再有就是较为普遍的用户自己改装暖气设施的问题”，第四热力公司党支部书记张永德说：“现在对与改装问题，我们并不反对，但是改装必须事先告知，并在我们专业的指导下进行。因为不同的材质、管道口径都会对供热效果产生影响。此前，我们也遇到过一些情况，我们供热区的六楼一户人家就将自家的供热管道更换为PVC材质的细口径，并将连接楼下的串联跨越管拆除，导致整幢楼除了他们家其他用户家温度都不达标。其实，该用户在进行改装时，如果到我们这里进行咨询，那么相关问题完全可以避免。其他用户也不会受到损失。”