低价热卖:300套房已有400人认购

    10月30日，记者赶到位于胶南和开发区交界处、长江西路西端北500米的天和·青年特区项目。售楼处里购房者不少，十几名业务人员忙得不可开交。

    一位姓刘的售楼先生向记者介绍，此次推出的是小区的三期项目，共有两座高层、300多套房子，大多数是中小户型。房子起价2490元/平方米，均价3000元/平方米左右。而前两期同样的房子在2005年推出时均价5000元/平方米以上。除去精装修因素(约800元/平米)，降价幅度超过40%以上。

    刘先生说，三期11月1日正式开盘，现在是临时预购，目前认购的已经超过400人，“在目前的市场情况下，这样的销售情况应该说非常令人满意。”

    销售商:想卖房子降价最有效

    “我们就是要把房价降低到底限，在市场上推起波澜。”负责该楼盘销售的青岛大汉隆城房地产销售策划公司总经理熊圣举向记者坦言，在目前房地产市场普遍不是很景气的情况下，要想推动市场，最有力的举措就是降低房价，这是最直接最有效的办法。至于其他类似政府扶持房地产市场的政策，其作用的发挥需要一个过程。“我们的低价房就是要在是市场上立竿见影，甚至能成为房地产市场的一种标杆作用。”熊圣举说，之所以项目推出这样的低价，公司是在充分考虑了市场的实际需求和项目本身的一些特点才确定的,绝对不是胡乱降价。

    随后记者采访了该项目开发商山东天和兄弟房地产公司总经理董刚。董总表示，各开发商自身的经营状况不尽相同，推出低价房除了考虑利润外，同时要让购房者得到最大实惠。

    记者调查:周边房价未出现松动

    在售楼处，开发区一家外资企业的刘先生告诉记者，自己早就打算买房子了，但过去一段时间里房价过高，自己难以承受，所以一直都在观望。这不刚听说这里的房子降价了，就过来看看。

    一位姓王的女士说，她经过多方比较，可以断定该处楼盘的价格要比周围的房子便宜很多，所以自己就预订了一套房子，等开盘后再和开发商签订正式合同。

    这种单一开发商大幅降价的行为，是否能立即引起市场波动？记者走访了附近几家在售楼盘，并没有发现有大幅降价的迹象。附近在售的风和日丽、金柏嘉园项目的销售人员都表示，目前在售的房子价格上基本没有浮动，只是推出了一些优惠活动进行促销，如赠送装修等。记者调查发现，该区域的房价平均在5000元以上，个别楼盘价格超过了6000元，但销售情况一般，只是偶尔有客户过来看房购房。

    房产专家:如此降价为回笼资金

    “降价40%以上，在青岛是前所未有的事情，在全国也是罕见！”对于天和·青年特区降价销售，岛城房产专家龙江也是惊叹不已。

    关于降价的原因，开发商给出的答案是推动房地产市场走出低迷状态，根据企业经营状况让利使购房者获取更大的实惠。而龙江表示，开发商如此大幅度降价的原因只有一个——— 快速回笼资金，或许开发商面临资金压力，通过快速变现解决燃眉之急，或许有股东撤出欲收回资金，或许开发商为完成既定回笼资金任务……“今年以来本市新建商品房成交量下降、项目销售周期的延长，让众多房地产商的资金周转效率大为降低；新盘项目低开的主要目的是为了尽快回笼资金。”安太信集团副总裁常胜利说。