“某某地产企业的营销公司解散了,几十人各奔东西;某某地产代理公司解体了,因为生意日益惨淡,难以维系……”

　　日前,种种在青岛地产界流传的所谓“小道消息”最后一一得到了证实。近日已经有多家房地产企业传出裁员的消息,这股裁员风潮不仅仅局限在开发企业、代理公司,甚至涉及到地产中介、经纪公司和装修企业。而据业内人士预测,这股“瘦身潮”或将在今年年底达到高峰。

　　销售压力成“问责”诱因

    “房子卖不出去,资金回笼困难,首当其冲遭遇 问责’的是我们营销部门。”一位在某地产公司营销部门工作的员工说,近一时期,各家房地产企业的销售情况都不尽如人意,离年初时企业的销售目标相差甚远,而年终即将到来,却丝毫看不到楼市“回暖”的迹象,即使大家拼了力气去营销、搞活动,售楼处现场的人气还是不多。而企业的领导尽管也知道目前的形势不好,却仍寄希望于营销部门能出奇制胜,只有到迫不得已的时候,他们才会考虑放弃或降低原来的销售计划。这样,就造成“不换思想就换人”的局面,青岛某地产公司就是因为房子卖得不好,创造了两个月换一个销售经理的纪录,让很多地产同行愤愤不平但又无可奈何。

　　还有一种现象是员工自动离职。记者从青岛房地产市场了解到的情况是,近期多家地产企业成交量下降,有的企业甚至持续没有成交,因为不少公司都把员工的工资和成交直接挂钩,很多员工不用公司裁员,微薄的工资让不少员工自动离职。

　　盲目扩张不堪重负想“减肥”

　　“我们公司现在全民动员一起卖楼。”一位做人事工作的小姐对记者说,现在公司都是把销售任务直接分解到个人了,每个人都有自己的销售目标,同时也有销售激励,这样,在公司销售目标调整的背后,自然引发了对销售部门进行整编的计划。

　　对于这种现象,青岛某大型房地产企业负责人表示,此次整编裁员其实是迫不得已,前两年,因对市场判断太过乐观,公司又有扩张的需要,招入太多的员工,在当时的市场情况下,机构和人员都很多,还觉得忙不过来,因为当时的主要目的就是抢夺土地,抢夺市场,抢夺地产人才,但是现在市场形势不好的时候,企业从扩张转向保守的经营,过多的部门和人员就会给公司财务上造成很大的压力,原来的计划和想法显然不能适应形势发展的需要了,因此企业会进行一些缩编和淘汰,这也是公司发展的必然结果。

　　动荡潮波及地产相关行业

　　除了房地产公司发生的动荡外,地产代理公司和咨询机构也遇到了前所未有的困难。一位地产代理公司的老总对记者说,青岛很多地产代理公司都开始裁员了,并且开始把人员的工资下调。他目前也在考虑企业的下一步发展,或许因为资金的压力也会通过裁员的方式控制成本,“不到万不得已的时候,不会做这样的打算。”他说,自己的公司真不想走到这一步,因为大家创业的时候、辉煌的时候都是一起走过来了,有了困难最好也能一起挺过去。

    青岛某地产咨询机构的一位内部人员也向记者透露,公司最近也在调整,因为公司很长时间没有业务了,也就是说没有收入了,公司不可能白白地给大家开支,也许公司一些部门会合并,到时候裁员是势在必行的。他说,除了公司裁员外,因为没有事情可做,公司里很多优秀的人才也慢慢流失,“公司会越变越小,直到没有。”据了解,装修公司、家居建材企业的部门和人员裁减风潮也提前来临,而每年这个时候正是这些企业赚钱的好时机。

　　稳定核心人员各有高招

    地产企业的人事动荡也涉及到了企业的高级管理人才。值得注意的是,这些高级管理人才的离职或流失给企业带来的影响却是深远的。除了在企业内部造成人人自危的局势外,还使企业的稳定运营出现不小的波动。

　　一位内部人士说,那些对市场风险控制比较好的企业,都在做稳定核心员工的工作,以确保公司平稳度过“寒冬”,他判断,那些人事震荡得比较厉害的公司,一定也遇到了非常棘手的问题,比如,年底往往是劳动合同和公司承诺集中到期的时间,在合同到期日,将有大量的员工、高管进行结算,而一旦某些承诺缩水,公司核定管理人员的工作又没有做到位,这些企业高管将重做职场规划。他预测,如果地产的颓势一直持续,行业内的这股人事动荡潮或将在今年年底达到高峰。

　　青岛某高端地产项目虽然在近半年的时间内一直处于困境,但人员仍然保持稳定。一位内部人士透露,企业通过员工入股的形式已将企业变成大家的了,所以凝聚力仍在,有人在,就有信心。日前,SOHO中国董事长潘石屹也在紧要关头向员工发出承诺,他表示,未来无论市场如何变化,SOHO中国都不会因此而大规模裁员;工地的工程,无论外面市场如何波动,都不会停工。项目的收购仍在按计划进行,当手头的资源和现金不能用来创造社会财富时,市场这只无形的手就会拿走这些资源。看来,此时,稳定人心已成为地产企业必做的功课了。