27日是放贷新政实施首日，记者获悉，我市建行已经率先破冰，规定了差别化的利率政策和首付款比例，同时明确规定了已经发放的个人住房贷款利率执行标准。针对房贷新政实施的前两天的相关情况，记者走访了岛城部分售楼处以及部分市民时发现，购房者观望气氛依然浓烈。

    新政出台难抵“望”季

    网上房地产统计数据显示，截止到本月28日，我市住宅存量高达49278套。其中，市郊住宅存量33578套，占全市住宅总量的68%。从目前市场销量来看，新政的出台尚未对销量产生明显效应。

    从上周楼市成交情况来看，住宅共成交574套，比上周减少396套，环比下降41%，总成交面积57030平米，比上周减少41130平米，环比下降42%。据了解，上周120平米以下的普通住宅共成交477套，总成交面积42585平米，中小户型占住宅总成交83%，比例略有上升。

    统计数据显示，今年1～9月市内四区新建商品住房价格同比增6.2%，二手住房价格同比上涨6.56%。从总体情况来看，本市商品住房和二手住房成交量较去年同期均出现交易量减少的情况，但价格的变化仅体现在增幅减缓，尚未出现大起大落的现象。

    售楼处现状：询问新政多出手少

    11月28日，新政实施第二天，记者走访了岛城不少售楼处得知，新政实施前两天的来访量跟之前相差不大，但询问新政的购房者明显增多，其中，首付款的比例和改善性住房的界定最受关注。

    在市南区都市118售楼处现场，销售负责人告诉记者，从中央22日宣布新政以来的5天时间里，来电询问的客户都非常关注新政策的实施，但27日建行实施房贷细则之后，购房者的反差并不明显。同样，记者在万达广场、绿城理想之城等售楼处现场也遇到了这样的问题，不少售楼处人员表示，购房者对当前政策非常关注，纷纷询问相关的政策问题，但真正出手买的人却寥寥无几。

    “主要还是对新政存在着一个理解和消化，”百通馨苑置业顾问告诉记者，“政策的首次实施，无论是购房者还是我们售楼人员都要对新政有一个熟悉的过程。”该售楼人员表示，当前不少购房者询问何为改善性住房、如何确定自住购房等系列问题，但当前售楼处也未接到此类定义的通知，因此给不了购房者明确答复。

    岛城楼市：新政前日交易量创最低

    实际上，在等待新政实施以及新政刚刚开始实施的这段时间，我市的楼市反而加重了观望气氛，来自网上房地产的每日楼市成交数据也印证了这一现象。

    记者对比发现，在10月23日之前，岛城的楼市每日成交量一直稳定在100套以上，10月20日、10月21日、10月22日分别成交153套、132套、113套。自22日国家颁布了房贷新政之后，我市交易数据一路走低，10月23日新政宣布的第一个交易日我市仅成交95套，之后24日、25日分别仅成交89套、53套，26日更创新低，仅成交27套，达到了本月成交的最低点。

    10月27日，建行首个房贷新政实施细则公布之后，交易数据并没有得到立即好转，成交依旧平淡，27日，全市仅成交84套，环比降低46%，10月28日截至下午5点，全市仅成交新房79套，环比降低40%。

    对此，启典不动产市场部总监张密阁表示，政策的实施到政策成效的显现需要一个过程，不可能立竿见影，当前正处于购房者信心恢复的特殊时期，这种观望也是很正常的。张密阁同时强调，当然不少购房者会对政策观望，看是否有更利好的政策出台也是政策实施前期交易数据低迷很重要的一个方面。

    青岛鑫江置业集团销售经理李国章认为尽管建行当前房贷新政已经出台，但对于一些普通住房面积大小的界定，以及自住房和非自住房的划分等方面尚未作出一个明确的说明，因此，地产新政在操作上还缺乏一个最终的细则。不仅如此，李国章表示，目前岛城各大银行的细则并没有完全公布，不同的银行执行的优惠力度可能有所差别，不少购房者也是在观望是否有更利好的银行细则政策出台。

    开发商相信：房地产健康持续发展

    尽管当前交易尚未体现在数据上，但不少开发商表示非常看好这次房产新政对楼市的积极推动作用，他们认为当前不少开发商都面临着资金链的问题，而新政的直接目的便是促成成交，这对房产商来说无疑是一个利好。“新政中20%的首付可以让一部分以前处于购房能力边缘的需求释放出来，较低的利率也为这部分购房者最大化地降低了还款的压力，”张密阁表示，“这部分需求的释放可以大大缓解开发商的资金压力。”

    开发商同时认为，这样的政策可以保持房产市场的稳定而使岛城房产市场继续健康、持续地发展。李国章表示，开发商的资金链有了保障之后，岛城楼市的价格也会趋于稳定，不会出现苦于资金压力出现的抛售，新楼盘考虑到产品的销售进度也不会选择高价入市，会呈现一个理性的发展。