举世瞩目的奥运会即将落下帷幕，奥运会后的楼市走向再次成为关注焦点。业内专家认为，“金九银十”传统销售旺季或是考察“后奥运”楼市往何处走的一个重要时点，但全国楼市在全年甚至未来一两年继续保持调整态势的可能性依然较大。

    楼市奥运无行情

    在此轮房地产行业调整的大背景下，奥运会期间的各地楼市延续着前期低迷态势，奥运会主办城市北京的楼市行情更显冷清。

    SOHO中国董事长潘石屹说：“因为北京市场的需求有相当一部分来自外地人，而奥运会期间的一些交通限制措施给外地人进京带来一些不便。所以，目前低迷的北京房地产市场不会在奥运会期间的这一个月里好转，反而会使8月份成交额下滑。但这是暂时的，不是影响房地产市场长期的、根本的原因。”

    事实上，北京商品住宅市场在7月份就预演了奥运无行情的走势。新房市场上，成交量呈现出被“腰斩”的局面。北京房地产交易管理网统计显示，7月北京新建商品住宅（期房、现房）网上签约6226套，签约面积78万平米，分别比今年6月下降了31.9%和26.6%；分别比去年7月下降了59.7%和60.4%。二手房市场上，一些房地产中介机构的数据显示，7月出现了北京数年来的首次二手房价量齐跌。

    而在奥运会期间，各地开发商纷纷推出各种与奥运挂钩的促销手段。有的是中国队获得一枚金牌，就推出一套特价房，特价房价格普遍低于市场价2成；有的是请奥运奖牌获得者做广告；有的则推出房价与金牌数量挂钩的优惠活动。

    尽管如此，成交情况仍难逃惨淡。搜房网统计显示，8月11日-17日这一周，北京商品住宅成交面积为78126平方米，比上周跌了2.43%。北京中原三级市场研究部的统计显示，京城中高档二手商品房8月1日-15日的买卖成交量环比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

    此外，一度火爆的奥运短租市场也在7月底降温，二手商品房租赁市场的成交量和成交价与6月持平，房源供应充足和租金过高使得短租市场表现大大逊于预期。

    同样，其他城市的房地产市场也是成交平淡。7月份，上海住宅新房成交11207套、118.7万平方米，环比分别下降了18.9%和20.5%；成交面积同比下降了约57%。8月11日-17日这一周，深圳商品住宅成交面积为58783平方米，环比下跌20%；厦门成交了12245平方米，环比下跌28%；福州成交了15253平方米，环比下跌29%。

    业内人士普遍认为，奥运与楼市的直接联系并不大，奥运因素之所以被放大，主要是因为在前期房价猛涨阶段，“奥运概念”被开发商大肆炒作，一定程度上夸大了奥运因素对房价的推动作用，从而有了奥运会后房价可能下跌的预期。当房地产行业步入调整阶段，这个预期就被更多的人所接受而被强化，加剧了市场观望气氛。

    “金九银十”难再现

    那么，奥运会后房价下跌的预期会变成现实吗？业内人士认为，即将到来的“金九银十”或是观察未来一段时间楼市走向的重要时点，此间楼市成交量小幅反弹的可能性较大，但难以再现前几年的火热。

    从一些龙头企业的业绩分析，市道不佳使得开发商要实现全年的销售目标难度增加。比如，首创置业上半年的签约销售面积约为13万平方米，同比下降六成；签约销售总额约为17.33亿元，同比下降48％。截至7月，碧桂园仅完成了全面销售计划320亿元的31.56%。万科则将全年的新开工面积和竣工面积，分别从848万平方米、689万平方米下调为683万平方米、586万平方米。

    潘石屹认为，在房价上涨幅度很小，而土地价格、水泥钢铁等各项成本价格都是超过30%的上涨幅度情况下，房地产行业很可能出现亏损，尤其是去年疯狂拿地的那些开发商。

    销售压力、盈利危机会不会促使开发商大规模降价促销，在即将到来的销售旺季放手一搏呢，业内人士对此并无一致意见。洲联集团上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅认为，在未来市场不甚明朗的情况下，开发商一方面不再盲目拿地，另一方面加速了对所持物业资产的处置，以及时补充现金流。奥运会前，北京住宅市场已开始调整，不少住宅项目都出现了打折销售的情况，这一局面会在奥运会后持续下去，但房价暴跌的概率很小。