深圳首例断供案于8月19日上午10时在深圳市中级人民法院开庭。

    此案意味着，自深圳楼市断供风波开始以来，断供者与银行之间的纠纷首次进入公开司法程序。此案也为自去年最后一个季度开始的深圳楼市深幅下挫提供了注脚。

    在近两个小时的庭审过程中，原告招商银行与被告业主、第二被告开发商（国基公司，已倒闭，由破产清算组出庭）之间产生较大分歧，双方无法对先前签订的按揭合同真假达成一致。招商银行指出所有合法文件、票据上都有该二业主真实签名，理应还款付息，而二业主以及破产清算组提请法庭注意，该按揭合同是开发商与招商银行蛇口支行盗用业主身份合谋套取按揭贷款的产物，业主曾经对自己已经买房一无所知。

    在这次由深圳市中级人民法院民事审判第五庭主持的公开开庭中，断供者与银行之间的矛盾首次公开化。激烈的互相责问贯穿于庭审始终，自质证阶段至陈词阶段，近两个小时内，双方无法就任何一个问题达成一致。

    庭后，涉案各方都表示，如果房价如今依然坚挺，或是国基公司熬过了资金链危机，这次诉讼显然不会出现。而负资产业主的大量出现成了深圳断供事件的主要诱发因素。

    断供讼案将大幅上升

    在2007年第三季度房价顶点处按揭购房的业主，大部分已成为负资产人士

    伴随着自去年最后一个季度开始的房价下挫，涉案的南山区漾日湾畔楼盘售价几乎被从最高点处腰斩，曾经创下过一平方米2.5万元单价的该楼盘，目前只能挂在每平方米1.1万元，且交易稀少。“如果房价维持坚挺，招商银行完全可以拍卖处置断供房产，并以此获利；业主也可以转让房产赚取差价；甚至破产清算组也无需为收回未缴的6000万首付款头痛了。”业主刘某的代理人熊某说。

    在他看来，正因为深圳房价已经不复2007年盛况，银行此时首先需要千方百计保证避免坏账，已经发生负资产的业主也不希望受到更大的损失，清算组更是希望尽量收回任何可以收回的资产。“现在房子已经不值钱了。”多位业主说。

    据破产清算组组长赵健称，由于国基公司的破产，收回未缴的首付款成为重要的工作，“总共6000万的款项，还有2000多万没有收回。”而被告业主刘某、傅某都包含在这些没有收回的款项之内。“清算组扣着房产证不给办，以此来收回钱款。”业主们称。很多业主缴纳了该款后得到了房产证。

    事实上，在此之前，深圳市南山区法院已经受理了一起工商银行诉某业主的断供案件，该业主由于无法支撑为投资而购置的两套房产，于今年1月至4月间，断供长达4个月，房价的下跌也令该业主投资失败，无法转让出手，但原定本月12日开庭的断供案被法院延期。

    该案曾经的被告代理律师刘子孺承认，最近以来，他接到的有关断供的法律咨询越来越多，如今他又代理了一起深圳市宝安区碧水龙庭七十多户业主集体断供的案件，“随着房价持续下挫，或许将来断供案件会大大增加”。

    根据深圳市国土局的统计资料，自去年下半年开始，前期飙升的深圳楼市开始回落，关内均价从每平米1.7万余元，下探至每平米1.1万余元，下挫幅度超过36%，这意味着，至少在2007年第三季度房价顶点处按揭购房的业主，大部分已成为负资产人士。

    据深圳银监局统计，截至今年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计，不良贷款余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02%。按更审慎标准统计(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率 0.79%，比年初上升0.11%。

    深圳银监局由此认为，深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态，风险可以有效控制，商业银行风险控制有力，不至于出现系统性风险。