疑问：刚搬来补交物业费？

　　老赵搬进的是美国朋友的房子。据他介绍，房主是美国人，前些年在青岛买了房子，2006年回国。这套房子有一百四五十平方，两年来一直闲置，未能出租。最近，美国朋友想让老赵跟老伴搬进去住，免收他们房租。可老赵刚搬过去，小区物业公司就追要两年的物业费总共4000多块钱。

　　让老赵最想不通的是：房子两年都没人住了，为什么还要补交之前的物业费？

　　空置房也须交纳物业费

　　带着老赵的疑问，记者咨询了天欣物业公司咨询处的负责人陈先生。陈先生表示，各物业公司收物业管理费必须严格遵守《青岛市物业管理条例》，“从房屋产权交付给业主之日起，业主便开始享受小区物业的服务，并有义务交纳物业管理费，对此《新物权法》中也做了部分规定。而对于有房屋产权但长时间无人居住的空置房，业主仍须及时交纳物业费。

　　2005年出台的《青岛市物业管理条例》中有规定：业主应根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。山东信莱物业公司的田经理向记者解释说，“如果业主将房屋租赁给他人，由谁交纳物业费应体现在租赁合同中，若出现拖欠行为，最终还是要追究业主责任的。”田经理表示，就老赵的情况来说，依照法规，这笔滞纳的物业费应由远在美国的业主支付。