一直有人忽悠房市的奥运行情，早在一两年前就有人说奥运会会带来房价井喷，现在井喷无望，又说奥运会是房屋的销售良机。奥运会真的和房价会有什么关系么？

    奥运行情论的鼓吹者认为，奥运会带来旅游人流，促使高端人士短期内云集北京。这种旅游人流将以奥运会为起点，持续较长时间。奥运的旅游旺季将带来豪宅的销售机会。这对北京的豪宅销售是难得的良机。

    旅游高峰会带来房屋销售高峰吗？表面看这种理论蛮有道理的。

    旅游高峰造就豪宅销售高峰，这种例子还真不少。海南就是一个典型的例子。海南的旅游旺季一般从10月开始，到次年3月结束。这期间正好是海南房地产的销售旺季，尤其是豪宅，几百万上千万的豪宅许多富豪眼都不眨就买了。而其他时间，房子还真的不太卖得动。

    这种例子除了海南，在全国还真不少，一些旅游圣地的豪宅，一般都有这种特性。

    奥运会将带来巨大的旅游人群，会是北京豪宅销售的伟哥吗？

    不会，绝对不会！

    奥运机会论者大大地错了，北京的豪宅和海南的豪宅是完全不同的概念。这二者不能简单类比的。这可以从两方面来说：

    首先，海南的豪宅是旅游地产，在旅游旺季自然会迎来销售高峰。全国的富豪到海南旅游的时候，看到沙滩、大海、空气、阳光，看到旅游旺季酒店暴满，自然会拥有在海南买一套，在此建立一个据点的冲动。

    而北京的豪宅呢？绝大多数根本不具有旅游地产的特性。因此，奥运会这个旅游高峰对北京的豪宅销售根本起不到作用。

    第二，海南的非旅游旺季是夏天，太热，根本就没什么人，房子自然就卖不动。买房的只会在旅游旺季来买。而北京呢？买豪宅的客户基本与旅游无关，一年四季随时可以到北京买房，要买房早买了。何必一定要趁奥运会这个时候。忙着看奥运会呢！那有时间去买房。

    奥运会与房市冷暖，本来是豪无关系的两件事。如果真要说二者有什么关系的话，俺预测，房市最低谷将在奥运会出现。当然，这个最低谷和奥运会没有什么因果关系。只是时间上的巧合而已。

    为什么房市最低谷会出现在奥运会期间呢？

    首先从销售规律来说，8月是房市销售的最淡季，天气炎热。晒得人们无心看房，售楼部门口罗雀，房屋销售自然是低谷。一年之中最淡的淡季是7-8月。销售量往往还不到正常销售的一半。