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“金三”楼市小高潮不断 万科夺房企“三连冠”

2018-04-03 来源:
 
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根据统计,2018年3月青岛新建商品房销售金额TOP10分别有万科地产、中南置业、融创中国、保利地产、海尔地产、越秀地产、龙湖地产、天一仁和、海信地产、石榴集团。万科地产以15.97亿的销售业绩问鼎3月销售榜单冠军,并夺得面积、套数冠军,实现3月“三连冠”,中南置业则以12.04亿位居榜单第二,榜单第三名则以10.87亿的销售成绩被融创中国拿下。

万科作为入驻青岛老牌房企落子无数,目前在青各区在售待售有10盘之多。3月中旬深受置业者追捧的主城区大盘万科如园已全部售罄,至此主城区仅剩未来城和新盘新都会1907在售,而未来城目前仅剩几套高层在售,而新都会1907还未入市。西海岸的两大高端产品辛安片区城市之光、唐岛湾片区翡翠长江也即将入市,抢占西海岸楼市份额。其次城阳区万科桃花源也在3月住宅全部售罄,魅力新城、中心城、金域华府均在售。即墨区唯一盘朗润园同样在3月开盘,房源已经不多。

中南集团深耕青岛多年,目前在青有4盘。李沧区的中南世纪城产品无数,至今已开发四期住宅。销售一直火热,目前无产品在售,4月还将加推高层新品。黄岛区的漫悦湾、星汇城两大项目备受购房者瞩目,其中漫悦湾在3月下旬推出精装洋房,目前仅剩几套房源;星汇城未开先热,坐拥辛安片区纯熟配套,预计4月入市。中南今年强势入驻平度,开发西海岸同款漫悦湾项目,同样吸引购房者眼球。

融创中国自2018年开年销售势头强劲,斩获今年1-2月房企下销冠,3月依旧销售火热。融创来青后开发有6盘,目前仅即墨的青岛湾琴湾全部售罄。高新区的红岛壹号院、红岛湾两大项目成为该区域抢手货,预计上半年分别推出商墅和别墅产品,如今“来红岛买融创”成为高新区的买房风潮。李沧区的都会中心也将在近期推出洋房产品,黄岛区的藏马山项目今年不定期入市,即墨的海墅项目仍有别墅在售。

“金三”主城近郊平分秋色 平度圣达商务中心夺单盘销冠

沉寂了两个月的青岛楼市迎来“金三”后,伴随大交通不断完善、各区大项目的带动,青岛楼市推盘量不断增加,成交量也节节攀升。“金三”的火爆也让购房者们对马上迎来的“银四”充满期待。从3月成交来看,主城区也不甘示弱李沧区独挑大梁,当然近郊地区仍是当下新房市场的“香饽饽”,而“一步到位”的改善产品成为市场主流,备受购房者的青睐。

根据青岛锐理新媒体统计,平度圣达商务中心约9.95亿元成绩斩获2018年3月青岛单盘销售金额冠军,李沧中南世纪城以7.12亿元的销售成绩夺得榜单第二,单盘销售金额第三名则被胶南东方时尚中心以约5.53亿元的成绩拿下。3月岛城销售金额榜单中前十,主城区和近郊区平分秋色,主城区4盘杀进前十,李沧区3盘可谓独挑主城区销售大梁,近郊区平度、胶南、即墨、黄岛均有项目入围前十。其中胶南表现亮眼,3盘上榜。以往火热的高新区3月无一盘入榜单,不仅让人联想到三月红岛房地产市场开始的重拳整治,已发挥其威力。

榜单中,10盘中目前市北金隅和府、李沧万科生态城、胶南越秀臻悦府、即墨融创青岛湾琴湾4盘所有产品已经全部售罄。剩余6盘中,仅有李沧中南世纪城主推住宅以刚需户型为主,其次胶南东方时尚中心、平度圣达商务中心则以投资为主。剩余3盘多为大户型以及别墅改善型住宅为主,李沧区的融创都会中心3月主推叠拼产品,为主城区为主不多的别墅产品销售同样火热,预计还将推出大户型的精装洋房。黄岛的中南漫悦湾作为辛安片区热盘,于3月下旬推出125平的精装洋房,目前房源仅剩几套。胶南的K2海棠湾目前200平以上叠拼别墅在售,也仅剩几套房源。

从3月青岛新房成交不难看出,“金三”并没有让人失望,无论主城区还是近郊区开盘量和成交量均呈现上升态势。而主城区可供开发的土地和开发楼盘数量日益减少的现实条件,让主城新房成交量相较于火爆的近郊楼市仍处在低位。可以说一段时间内近郊楼市仍是青岛房地产市场的主力军。然而3月以来红岛房地产市场重拳整治,给霸屏多时的高新区楼市浇了一盆冷水。红岛还在严查中,3月底西海岸同样传来整治之风,青岛房地产市场整治片区不断扩大,不仅让人期待接下来“银四”青岛楼市的表现。


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