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青岛三大片区一二手房倒挂明显 新都心二手房突破2万

2016-04-12 来源:青岛财经日报
 
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  3月份新房二手房成交量一度大幅上扬。近日,记者走访获悉,目前岛城焦点区域内二手房与新房价格倒挂的现象非常的明显,尤其是教育资源相对优越的成熟社区,二手房与新房价格差更为明显,尤其是东部沿海的高端住宅、新都心及崂山区域等新兴片区尤为突出。

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  市南区:学区房供不应求“有一套出一套”


  最近几年来,青岛二手房价上涨明显,尤其是教育资源相对优越的市南区上涨更为明显。记者走访获悉,位于市南区中西部的湛山、大学路、江苏路是青岛三大重点学区,这三个区域的房源非常抢手。记者走访获悉,这三所学校周边的房源挂牌均价分别为2.45万元/平米、3.1万元/平米和2.6万元/平米。“本来学区房流动性很大,一般几年之后就会易主,但是二胎政策放开之后,购房者买到之后,不会急于出手,第一胎上完学之后,第二胎再用,所以流动起来更慢了。”江苏路房产中介王先生告诉记者,“现在房子是有一套出一套”。


  据了解,总体来看,市南的各大板块的均价全部突破15000元/平方米,湛山板块二手房均价已经突破3万元大关,相比较二手房的稳定上涨,新房尽管数量较少,但是因为价格相对二手房较低,一旦入市,就成为购房焦点。鲁润静园项目起价大约19000元/平方米,与周边二手房相比,价格优势明显,销售也非常的火爆。


  新都心:部分二手房价突破2万大关


  新都心是2011年后在青岛中部区域速度崛起的房地产片区之一,凭借万科、中海等房企大鳄的深耕,目前这一片区的二手房已具有较强的竞争力,这些二手房小区普遍房龄较短,物业配套齐全,这让它们在二手房市场热度也跟着飞速提升。


  据记者了解,如今中海清江华府二手房挂牌均价已经达到1.7万元/平方米,万科城二手房挂牌均价1.55万元/平方米,万科蓝山二手房挂牌均价1.82万元/平方米。与这些“昂贵的二手房相比”新都心多个在售新盘就显得“性价比”超高了。“目前新都心新房资源越来越少,所以二手房也越来越抢手,尤其是该片区商业配套越来越完善,后续潜力会更大。”据记者了解,有的二手房目前价格已经越过2万元。而周边新房均价大约1.3万元/平方米左右,一手房与二手房之间的价格差非常大,“一二手房价倒挂”现象也最为明显。


  崂山区:高端商业区聚人气


  相比较其它区域,崂山区既有千万级豪宅也有较为平民化的刚需住宅。从整体房价走势来看,格局是由南自北、由中向四周辐射型由高向低降低。作为新兴片区浮山后成为越来越多购房者的置业首选,二手房市场也非常的火爆。


  记者走访获悉,该区域东城国际、鲁信长春花园等二手房源,单价基本在1.9万-3.2万/平方米之间,而去年下半年入市的新盘金地悦峰,首期开盘的均价在2万左右,周边二手房价格要远超于高端新盘房价。“浮山后如今也是高攀不起啦”,市民刘先生在海尔路办公,他已经看过多家楼盘但是因为价格较高,一直迟迟没有出手。记者了解到,除了交通便利、教育资源优质外,近两年来片区的中、高端商业购物中心陆续开业纳客,生活更加便利。


  专家支招:选房四方面考量


  对于购房者来说,是选取二手房还是新房?业内专家建议可以从四方面考虑。一是地段价值性。目前中心城区的新房项目供给较少,可开发的土地也相对较少,大多也都位于次中心城区以及远郊县;而二手房则分布在各个区域,并且社区较为成熟,交通、生活配套设施也较为完善。汽车限号措施的实施后,交通因素对于购房置业来说也显得更为重要。


  二是户型实用性。同一区域内,可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房户型较大,并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合,但出房率相对较低。而二手房虽然中小户型居多、总价低,但是与居住相关的一些功能性并未被减弱,因此居住的实用性很多时候反而会较高。


  另外,还要考虑入住急迫性和配套完善性。新房期房居多,交房入住时间较长,且交房中间也存在一定风险;而二手房具有现房优势,购买即可入住,但房龄较大。二手房的社区物业、配套相对完善,经过了入住之后的检验和考验,而新房项目的物业、配套尚不成熟,还需检验。


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